Verkocht: Antoon Coolenpad 9, 4103 WD Culemborg

Ruime energiezuinige woning met een woonoppervlak van 134 m2 , 105 m2 eigen grond en een aandeel in de aangrenzende mandelige tuin. Bouwjaar 2000.
Deze prettige en sfeervolle woning is gelegen in de geliefde, groene, kindvriendelijke en autoluwe ecowijk Eva Lanxmeer.

Culemborg is centraal gelegen in het land en heeft een goede ontsluiting per snelweg en het spoor. De woning ligt in de Vasalishof, op enkele minuten lopen van het station (in 18 minuten ben je in Utrecht en in 25 minuten in Den Bosch). Ook kinderopvang, diverse scholen, winkelcentrum, stadshart, zwembad, supermarkten en de stadsboerderij Caetshage voor duurzame groenten, bloemen en fruit zijn dichtbij. Kortom: alle voorzieningen in de buurt!

Begane grond:
Lichte woonkamer met sfeervolle houten balken en slijtvaste rubberen vloer, met trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze is gelegen op het zuidwesten en grenst aan de mandelige tuin. Open keuken (2015) met robuust betonnen aanrechtblad en moderne keukeninrichting voorzien van inductie kookplaat, kokend waterkraan, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koel/vrieskast. Hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte voorzien van zwevend toilet. Aan de voorkant van het huis zit een aangrenzende ruime schuur.

Eerste verdieping:
Twee slaapkamers met slaapzolder, ook te gebruiken als berging. Beide kamers hebben toegang tot het ruime houten balkon over de hele breedte van de woning, dat voorzien is van een vaste ruime balkonkast. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De nette badkamer is uitgerust met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Vierde ruime slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar kleine loggia. Overloop met veel bergruimte waaronder een vaste kast. Verder bevindt zich hier de CV installatie, zonneboiler, warmte terugwin installatie en omvormer.

Diversen :
** de woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.
** De woning is voorzien van wand- en vloerverwarming.
** de CV installatie is in 2022 vernieuwd.
** de woning is voorzien van zonnecollectoren met zonneboiler en 10 zonnepanelen.
** de zonneboiler is gekoppeld aan de CV installatie.
** de woning heeft een aandeel in de aangrenzende mandelige tuin.
** de woning is onder GIW garantie gebouwd.
** verplicht lidmaatschap van de Bewonersvereniging EVA-Lanxmeer (BEL)
** voor uitgebreide informatie over de wijk EVA-Lanxmeer verwijzen wij naar de website.

Conclusie: Fijne en sfeervolle energiezuinige woning in een prettige groene woonomgeving en heel dicht bij alle voorzieningen.