Verkocht: Goudsbloemstraat 6, 4101 GZ Culemborg

ZEER LEUKE WONING MET RUIME WOONKAMER EN TUIN VLAK BIJ DE BINNENSTAD! Deze woning uit 1928 is erg leuk gelegen in een rustig straatje, in de geliefde Bloemenbuurt met karakteristieke woningen uit de jaren ‘20 en ‘30. De royale woonkamer kijkt uit over de mooi aangelegde en zonnige achtertuin. De tuin grenst aan de achterliggende boomgaard en tuinen.

Het mooie historische centrum van Culemborg, de chique dreven en de pittoreske haven liggen allemaal op loopafstand. Ook het NS station, scholen, sportverenigingen, winkels en horeca zijn eenvoudig te voet, op de fiets of met de auto bereikbaar. Door de centrale ligging van Culemborg, kan je je bovendien per trein of auto met gemak door het hele land verplaatsen. Wanneer je wilt genieten van rust en natuur loop je vanuit dit huis binnen een mum van tijd naar de Lekdijk met haar schitterende uiterwaarden en strandjes.

Bouwjaar: 1928
Woonoppervlak: 97 m2
Inhoud: 380 m3
Perceel: 99 m2

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte en sfeervolle woonkamer met houtkachel en balkenplafond. De vloer is van beton, geïsoleerd en afgewerkt met laminaat. Keuken met nette keukeninrichting voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Volledig afgewerkte trapkast met ruime bergmogelijkheid. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met deur naar de mooi aangelegde tuin en heb je toegang tot het toilet. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor witgoed, oven en koelvries combinatie. Vanuit de bijkeuken bereik je de badkamer met ligbad, douche en wastafel.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Tevens bevinden zich op de overloop vaste kasten, de deur naar het platte dak en de vlizotrap naar een grote zolderberging.

Tweede verdieping:
Zolderberging, met mogelijkheid tot realisatie van vierde slaapkamer.

Buitensituatie:
De woning heeft een ruime achtertuin met achterom, gelegen op het noordwesten. De tuin is nieuw aangelegd met bestrating, plantenborders, sfeervolle verlichting, houthok/containerombouw en zonnescherm. Door zijn ligging kun je het hele jaar genieten van zowel zon als schaduw. De tuin grenst aan de achterliggende de boomgaard.

Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van dubbele beglazing.
• Nieuwe CV-installatie uit 2017 (Remeha).
• De platte daken zijn vernieuwd en geïsoleerd: bijkeuken (2015) en keuken (2020).
• In 2020 is al het houtwerk buiten geschilderd en zijn de boeidelen vervangen door red cederhout.

Conclusie:
Gezellige, goed onderhouden en mooi afgewerkte woning met karakter, gelegen op een rustige en centrale plek.