Verkocht: Molenwal 5, 4101 EV Culemborg

Karakteristieke energiezuinige gerenoveerde stadswoning met tuin en uitzicht over de stadsgracht. Door de unieke indeling doet het huis veel ruimer aan dan de voorgevel doet vermoeden. De woning is meer dan 100 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 108 m2. Perceeloppervlak 101 m2.
De woning ligt in een gezellig straatje zonder doorgaand verkeer in de historische binnenstad van Culemborg. Aan beide kanten geen directe inkijk en aan de achterzijde vrij uitzicht op het groen. Winkels, restaurants, het NS-station en de uiterwaarden liggen op loopafstand. Culemborg beschikt over meerdere soorten onderwijs en sportfaciliteiten.

Indeling

Straatniveau:
Hal met meterkast, trap naar 1e verdieping en toegang tot een lichte werkkamer met houten vloer en strak gestuukte muren. De zonnige werkkamer heeft openslaande deuren, geeft een fraai uitzicht op de tuin en de opengebroken woonkamer. Het verhoogde plafond geeft een heel ruimtelijke beleving. Het souterrain is bereikbaar via de karakteristieke wenteltrap. Grenzend aan de werkkamer bevindt zich een modern betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via een ballustrade is het balkon en de wasruimte te bereiken. Deze ballustrade geeft eveneens een fraai uitzicht over de woonkamer. De wasruimte beschikt over witgoed aansluitingen en biedt toegang tot het dakterras met een vrij uitzicht op de tuin, de grachten, de molen en het oude centrum. Hier is het aan het einde van de dag heerlijk genieten van de zonsondergang.

Souterrain:
Tuingerichte woonkamer met grote openslaande deur, een houtkachel en een open keuken. De betonnen vloer is voorzien van vloerverwarming, waardoor de opengebroken ruimte op een behaaglijke en efficiënte manier verwarmd wordt. De wanden zijn ook hier strak gestuukt en de ruimtes zijn voorzien van diverse dimbare inbouwspots, houten details en verrassende nisjes. Aan de straatzijde ligt de woonkeuken. Deze luxe keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via het voormalig kolenluik komt daglicht de keuken binnen. Uitkomend op de woonkamer bevindt zich een inpandige berging.

1e verdieping:
Overloop met ruime inbouwkast, cv ketel en 2 slaapkamers, waarvan er één is voorzien van vaste kastruimte. Moderne luxe badkamer met ligbad, separate douchecabine, toilet, wastafel en designradiator.

De tuin:
De tuin is gelegen op het westen en biedt vanaf het middaguur zowel zon- als schaduwplekjes. Achterin de tuin bevindt zich een houten (fiets)schuur. Doordat de tuin helemaal doorloopt tot de gracht is er vanuit de tuin een groen uitzicht over historisch Culemborg.

Bijzonderheden
** in 2018 is de dakbedekking vervangen.
** de achterpui is in 2021 vervangen.
** de woning is 2021 voorzien van HR ++ glas.
** de CV ketel is in 2021 vervangen door een Intergas HRE met Honeywell Lyric T6 slimme thermostaat.
** begin 2022 zijn 8 Trina Solar Honey 380wp zonnepanelen met Growatt 3000 TL-XE omvormer geplaatst met een jaar opbrengst van minimaal 3000 kWh.
** de woning heeft een energielabel C.
** de verwachting is dat als de voor-en achtermuur zouden worden geïsoleerd een A-label haalbaar zou zijn.
** de woning ligt nabij uitvalswegen A2, A15 en A27
** er is volop parkeergelegenheid rond het huis (parkeervergunning)
** het nabij gelegen station biedt elk kwartier een verbinding met Utrecht (kwartier reistijd)

Conclusie: Karakteristieke energiezuinige woning op een prachtige historische locatie.