Beschrijving

Unieke split-level tussenwoning gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Culemborg met aan de achterzijde een tuin aan het water en vrij uitzicht op het groen. Woonoppervlak ca.  95 m2. Door de bijzondere indeling is het huis veel groter dan de voorgevel met beschermd stadsgezicht doet vermoeden. Bouwjaar ca. 1912. 

Indeling
Begane grond (straatniveau). Lange hal en aan de voorzijde van de woning een lichte slaap-/werkkamer met een opbergkast onder de trap en een houten vloer.
Vanuit de hal loopt er een trap naar de volledig gerenoveerde benedenverdieping met een ruime woonkamer met hoge plafonds en een eikenhouten vloer. De woonkamer biedt direct toegang tot de tuin, met uitzicht op molen De Hoop en aan de achterzijde een terras aan het water. Er is een achterom, dus fietsen kunnen in de tuin worden gestald. Bij de achterdeur is een ruimte met het toilet, HR-combiketel en fonteintje. In de woonkamer leiden 2 traptreden naar de compleet uitgeruste woonkeuken met onder meer een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en een 90 cm breed Smeg-gasfornuis met 5 pitten en een grote oven. De vloer heeft een beton-look. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer met douchecabine, wastafel en ruimte voor wasmachine en wasdroger. 

Vanuit de hal loopt de trap naar boven met op de tussenverdieping een grote slaapkamer met openslaande deuren naar het zonnige dakterras aan de achterzijde. Dit dakterras biedt net als de tuin een vrij uitzicht. 

Op de bovenverdieping bevindt zich de derde slaapkamer (met dakkapel). Op deze verdieping ligt ook de ruime berging/slaapkamertje.

Diversen:
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. 
• Veel privacy door het vrije uitzicht aan de achterzijde
• De meterkast is vervangen
• De CV installatie is vervangen in 2012
• Op 5 minuten fietsafstand van het station met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht (19 minuten), Den Bosch (25 minuten) en Tiel (20 minuten)
• Nabij uitvalswegen A2, A15 en A27

Conclusie: karakteristieke tussenwoning op een unieke plek. Een huis om verliefd op te worden.

Kenmerken