Beschrijving

Instapklare moderne en uitgebouwde hoekwoning met stenen berging op een ruim perceel en met zonnige tuin. Woonoppervlak ca. 140 m2 . Perceeloppervlak 264 m2. Bouwjaar 1977.

OMGEVING   
De woning ligt in de kindvriendelijke en groene woonwijk 'Voorkoop' dichtbij natuurpark de Zump en de kinderboerderij. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Ook zijn er diverse speelplaatsen in de omgeving. Alle overige voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen en winkels liggen op loop/fietsafstand. De omgeving leent zich ook goed voor wandelingen en fietsroutes,  bijvoorbeeld langs de Lek of naar recreatiepark de Meent. Het centrum van Culemborg (fietsafstand) is gezellig met meerdere cafés/restaurants en  beschikt ook over een haventje. Culemborg ligt centraal in het land en is per trein en per auto goed bereikbaar. Zo ben je binnen een half uur in Utrecht of Den Bosch. 

Indeling:
Begane grond: Entree met grote vaste kast en meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een royale keuken met een grote raampartij. De design woonkeuken (ALNO) met zeer luxe keukeninrichting is voorzien van een kookeiland en de volgende inbouwapparatuur:  afzuigkap, keramische kookplaat, magnetron, oven, koelkast en vriezer. De woonkamer, met een nieuwe luxe laminaatvloer, bevat de trap naar de eerste verdieping, een moderne gashaard en een grote schuifpui naar de tuin. Doordat de schuifpui over een breedte van 2,5 meter open kan, creëer je zo het ultieme binnen-buiten gevoel. Door de royale uitbouw (aan 2 kanten volledig van glas!!) heeft de begane grond (exclusief entree) een diepte van bijna 13 meter wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Dit gevoel wordt nog eens geaccentueerd door de grote hoeveelheid daglicht in het huis. 

1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers). De hoofdslaapkamer heeft een plafondhoge inbouwkast van maar liefst 5 meter breed. Royale luxe badkamer met een inloopdouche (extra grote douchekop), 2e toilet en een vaste wastafel met een chique meubel en bijbehorende spiegel met verlichting.

2e verdieping: ruimte voor witgoed aansluitingen, cv-installatie en vaste bergruimte. Grote 3e slaapkamer voorzien van een grote dakkapel achter en 2 grote dakramen voor. Met gemak kan men hier 2 slaapkamers realiseren.

Tuin:
De hoogtepunt van de woning is de zeer groene en zonnige tuin. De voortuin ligt op het noordoosten en de zij en achtertuin liggen op het zuid/ zuidwesten. Hierdoor is er gedurende de hele dag zon aanwezig. In de achtertuin is er een pergola met aangrenzend een overkapping voor de barbecue gerealiseerd. Hierdoor ontstaat er een hele gezellige sfeer. De zijtuin bevat diverse goed onderhouden planten, o.a. een prachtige bloesemboom (kersen), grote blauwe regen en hele grote conifeer. Onder deze  boom is een mooie op maat gemaakte tipi speelhuisje. De voortuin is ook groot en voorzien van een schommel. Het overgrote deel van de tuin is betegeld met luxe keramische tegels en bekleed met professioneel kunstgras. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime stenen berging met veel opslagruimte.

Diversen:
**in 2013 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: achterzijde van de woning aangebouwd, de keuken is verplaatst en vernieuwd, alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++), de dakkapel is gerenoveerd, er zijn dakramen geplaatst, de zolder is geïsoleerd en gerenoveerd, alle muren en plafonds zijn gestuukt, de badkamer en het toilet zijn volledig gerenoveerd en de laminaatvloeren op de verdiepingen zijn vernieuwd.
**in 2015 is de gehele tuin gerenoveerd
**in 2018 is er kunstgras gelegd in de tuin (voetbalkwaliteit)
**in 2019 is de CV installatie vernieuwd 
**in 2020 is het schilderwerk uitgevoerd en de schuur gerenoveerd en geïsoleerd .
**in 2021 is de laminaatvloer op de begane grond vernieuwd en het badkamermeubel vervangen.

Conclusie: instapklare geheel gemoderniseerde en luxe afgewerkte hoekwoning op een zonnig ruim perceel.

Maak direct een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken