Te koop: Oostersingel 36b, 4101 GH Culemborg

Karakteristieke vrijstaande energiezuinige villa op een ruim perceel grond gelegen aan de rand van het centrum in de geliefde “Bloemenbuurt”. Deze villa is ontworpen door architect Ausems die bekend stond om zijn late Amsterdamse Schoolstijl. Een geslaagde mix van de architectonische kwaliteiten van de Amsterdamse school en de duurzaamheid en het comfort van 2024.
Woonoppervlak 238 m2. Perceeloppervlak 692 m2. Bouwjaar 1941. De woning is in de afgelopen 1,5 jaar geheel gerenoveerd, verduurzaamd en levensloopbestendig gemaakt.

De woning is gelegen aan de rand van de historische en levendige binnenstad van Culemborg met heerlijk vrij uitzicht over de Singel . Culemborg is centraal gelegen in het land aan de prachtige rivier de Lek met zijn uiterwaarden en leuke haven. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en sportvoorzieningen. De treinverbindingen zijn perfect (17 minuten Utrecht en 20 minuten Den Bosch), maar ook de uitvalswegen als A2 en A15 zijn nabij.

Indeling:
Begane grond: Voorportaal met toegang tot de hal en de werkkamer. Hal met trapopgang en vernieuwde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde van de woning met hierin de meterkast. Ruime strak afgewerkte woonkamer met pvc vloer, gestuukte wanden en plafonds, open haard en openslaande deuren naar de fraai aanlegde tuin. Woonkeuken aan de tuinkant van de woning met een deur naar de tuin en een moderne gerenoveerde keukeninrichting met vaatwasmachine, koelkast, fornuis met oven en afzuigschouw. Bijkeuken met 2e keukeninrichting. Inpandige gastenverblijf met eigen nieuwe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Wasruimte met witgoed aansluitingen. De woning heeft 2 ruime en droge kelders.

1e verdieping: Overloop. 3 ruime slaapkamers . Riante geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche, ligbad, 3e toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming en elektrische designradiator.

2e verdieping: Riante overloop met bergruimte en een ruime zolderkamer met wastafel (koud en warm water)l en vaste kast.
Buitensituatie: rondom de woning ligt een heerlijke tuin met veel privacy. In de achtertuin staan een houten en een glazen overkapping.

Diversen extra’s in de woning:
**Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig.
**Energielabel A ; voorzien van spouwmuurisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
**21 zonnepanelen en een nieuwe warmtepomp. Het energieverbruik is laag.
**De woning heeft hoogwaardige hang en sluitwerk, alarm, een camerasysteem met opslag en een slimme meter en glasvezel.
**De woning wordt verwarmd middels een nieuwe hybride warmtepomp. De begane grond en badkamer boven zijn voorzien van een watergedragen vloerverwarming
**Nieuwe cementdekvloer op de gehele begane grond. De gehele begane grond is gelijkvloers gemaakt m.u.v. de wasruimte.
**Al het binnen houtwerk is 2 keer in de lak gespoten. Het buiten houtwerk is in 2022 geschilderd.
**Alle muren zijn gespoten en een gedeelte is gestuukt.
**Een aantal ramen op de begane grond zijn vernieuwd.
**De gehele woning is voorzien van een nieuwe PVC vloer.
**De voortuin is opnieuw aangelegd.
**De kelder is gedeeltelijk gestuukt en voorzien van een PVC vloer
**De elektrische installatie is uitgebreid en het schakelmateriaal is grotendeels vernieuwd.
**De 2 badkamers en wc’s zijn volledig vernieuwd.
**De keuken is gerenoveerd middel nieuwe deuren, plinten, keukenblad, tegels, inbouwkast en een nieuwe 7 liter Quooker
**De schoorsteen is deels opnieuw gemetseld, voorzien van nieuwe plaat en geïmpregneerd.

Conclusie: Karakteristieke prachtige, energiezuinige en royale villa op een riant perceel op een aantrekkelijke locatie.