Te koop: Oostersingel 36b, 4101 GH Culemborg

Karakteristieke vrijstaande villa (ontworpen door architect Ausems) met garage op een ruim perceel grond gelegen aan de rand van het centrum in de geliefde “Bloemenbuurt” . Woonoppervlak 242m2. Perceeloppervlak 692 m2. Bouwjaar 1940.

De woning is gelegen aan de rand van de historische en levendige binnenstad van Culemborg met vrij uitzicht. Culemborg is centraal gelegen in het land aan de prachtige rivier de Lek met zijn uiterwaarden en leuke haven. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen en sportvoorzieningen. De treinverbindingen zijn perfect (17 minuten Utrecht en 20 minuten Den Bosch), maar ook de uitvalswegen als A2 en A15 zijn nabij.

Indeling:
Begane grond: Voorportaal met toegang tot de hal en de werkkamer. Hal met trapopgang en toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Werkkamer aan de voorzijde van de woning met hierin de meterkast. Ruime strak afgewerkte woonkamer met visgraat eikenhoutenvloer, gestuukt plafond, open haard en openslaande deuren naar de fraai aanlegde tuin. Woonkeuken aan de tuinkant van de woning met een deur naar de tuin en een nette uitgebreide keukeninrichting met vaatwasmachine, koelkast, fornuis met oven en afzuigschouw. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Een ruime garage en verderop in de gang douchegelegenheid en een ruime kamer voor kantoor aan huis. De woning heeft 2 ruime en droge kelders.

1e verdieping: Overloop. 3 ruime slaapkamers met vaste wastafel met koud en warm water. Riante badkamer met inloopdouche, whirlpool, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

2e verdieping: Riante overloop met bergruimte en een ruime zolderkamer met wastafel en vaste kast.

Buitensituatie: rondom de woning ligt een heerlijke tuin. In de achtertuin staat een mooie overkapping.

Diversen:
**Diverse authentieke elementen zijn nog aanwezig.
**De woning heeft recent spouwmuurisolatie en vloerisolatie gekregen. Het beschikt over energielabel B.
**De woning heeft 21 zonnepanelen
**De woning heeft alarm, Camerasysteem met opslag en een slimme meter en glasvezel.
**De woning wordt verwarmd middels een Remeha CV installatie uit 2020
**In 2004 is de elektrische installatie vernieuwd.

Conclusie: Karakteristieke prachtige ruime villa op een riant perceel op een aantrekkelijke locatie.